常州楼市与上海楼市之间的距离 就差一个地王了！

千帆运营居涛

                  常州楼市与上海楼市之间的距离 就差一个地王了！
2016-08-19 07:00

尽管常州与上海，仅一个小时的高铁车程，但是上海的土拍市场火爆的和天气一样，一天出现三个地王；而常州的土地市场却持续冷清，自从2014年政府限制土地供应之后，距上一次的“地王”，已经是好几年前的事儿了~

眼看着其他周边城市的土拍进行的如火如荼，常州与它们之间的距离，也就差一个“地王”了。

进入2016年之后，房价上涨，房源紧缺，常州楼市持续回暖，已经具备了出现“地王”的基本条件。如果政策一旦解封，那么很有可能常州就将出现新的地王。

小编整理了这些即将出让的地块，看看谁，更有“地王”之相吧

常高技地块

用地面积：151亩

功能意向：高档住宅

基本概况：地块位于常州主城，竹林北路与庙湾村路交汇处，目前为净地。

周边配套：乐天玛特，红星美凯龙，红梅公园，翠竹公园，天宁行政中心，紫荆公园，周边常住人口25万。

三毛纺织厂地块

用地面积：162亩

功能意向：社区商业、高端居住

基本概况：地块位于常州主城，劳动中路与丽华北路交叉口以南

地块优势：中华纺织博览园、凤凰驿工业文化长廊、轨道交通2号线、东坡公园、天宁区养老服务中心。

丽华板块属于老城区，房价至少在8000元/平以上，一直居高不下，看来三毛纺织厂很有机会冲刺“地王”。

凤凰公园东侧地块

用地面积：177亩

功能意向：特色商业、高档住宅

基本概况：地块处于凤凰新城、北至劳动东路，冬至东南大道，南至中吴大道，西至奚杨路，目前为净地。

地块优势：凤凰驿工业文化长廊、凤凰公园。万都金属城、万都国际陶瓷装饰城、轨道交通4号线“雕庄站”。

泰和之春北侧地块

用地面积：113亩

功能意向：高档住宅

基本概况：地块位于凤凰新城，北至前浪浜，冬至优胜路，南至光华里，西至菱溪路，目前为净地。

地块优势：紧邻中海凤凰熙岸项目、凤凰新城社区邻里中心、凤凰驿工业文化长廊、常州市局小分校、轨道交通4号线“采菱站”站点。

一个泰和之春倒下了，另外一个高档住宅站起来了，既然是高档住宅，看来房价应该也不会便宜了。

金狮bc地块

用地面积：192亩

功能意向：纯住宅

地块优势：地块东起白云南路、南至云山路、西至车厂路、北至怀德中路。

周边配套：处于钟楼区较为成熟的花园板块，周边配套齐全、距离花园西村、白云新村等成熟居住区较近，西侧为云山诗意和嘉宏云顶两大小区。

迎春花木市场及周边地块

用地面积：160.35亩

功能意向：二类居住用地

基本概况：地块位于茶花路与丁香路交叉口，面积约160.35亩，容积率为2.5

地块优势：地块距钟楼区政府2.5公里，步行1.5公里可至常州最大开放公园—青枫公园。西侧为梧桐香郡、宝龙广场、景瑞曦城等成熟居住区。北侧为常州市一院钟楼医院，西南部即为新五中，东北侧为幼儿园及菜场，东南角规划10亩生态绿地，南侧为后塘河景观绿廊，人流量集中，升值潜力存在。

城建学校周边地块

龙城大道南侧、通江路西侧地块

用地面积：174亩

功能意向：居住、教育

基本概况：位于飞龙中路北侧、通江南路西侧，属于常州城区范围，仅从地段来看已属上佳

地块优势：

1、通江路与飞龙路都是常州人流量密集的主干道，相对而言，政府在此区域也给予了更超前的规划与更多的支持，目前已成为常州热门板块之一，是众多购房者置业首选区域，未来更是潜力无限。

2、地块周边交通便捷，有BRT1号线与龙城大道高架，横穿南北、速达全城。

3、目前地块周边生活配套设施有麦德龙、市行政中心、规划馆、博物馆、奥体中心等，相对老城区来说基础设施还不够完善，但近几年来周边楼盘日益兴起，大多自带商业配套，包括该地块自身范围内的学区规划、菜场规划等，在未来几年内该地块周边将会日新月异，拥有完善的生活配套体系。同时，优越的交通网络也将为生活提供更多便捷。

常州未来的地王会不会从这些地块中产生呢，就让我们拭目以待吧！

楼市的调控从来就没有停止过，常州曾经也有那么一段时间和上海一样，地王频出。那么经过这么多年后，看看昔日地王现在如何了？

地王一：大成地块

2009年7月1日，巨凝集团以8.5亿的受让价格在众多竞争者中突出重围摘得宝地，楼面价达3656.4元/平米，大成厂地块由此成为常州又一高价地块。如今巨凝金水岸已经成了常州人心目中的顶豪。

地王二：龙城大道以北泰山路以西地块

2009年10月30日，常州土地市场再掀热潮，雅居乐最终以9.4亿的总价成功摘得夺下这一大幅“地王”，楼面价为1908.2元/平米。如今在新北市场上卖的也是风生水起。

地王三：荆川路西大园村北地块

2010年3月5日下午，一块仅有8460平方米地块却最终以6500万元的价格被中海置业有限公司收入囊中，溢价为91.2%。荆川路西大园村北地块成为2010年楼面价最高的“地王”。而这块“地王”将被中海置业打造成为全精装低密度大宅——“南书房”。

而6年过去了，南书房仍是毫无动静，甚至连上书房都烂尾了。真是成业地王，败也地王。

地王四：飞龙生活区1号地块

2010年 12月28日，常州市新北土地交易中心飞龙生活区三幅地块拍卖，江苏元亨投资有限公司以4.76亿拍得该块地，溢价116.36%，合楼面价5021元/平米。飞龙生活区1号地块占地面积52666 平方米，楼面价名列前茅，成为又一大“地王”。但是开发商并一直闲置着，这个地块在几经转手后，到现在仍没有动静。

看来，常州土地市场曾经也辉煌过。让我们期待下一个地王吧！