楼市开始“吃西瓜”，8月三个消息逐渐显现，炒房客将会很受伤

花非花

形容房价，用"瓶颈"合适，还是"天花板"合适？
空间再高，总有一个上不去的地方。这种地方，有时叫做 "瓶颈"；有时叫做"天花板"。
而对于楼市而言，用"天花板"来形容房价，似乎比"瓶颈"更合适。房子不可能无休止的上涨，总有一个限度，这个限度就是悬在头顶的"天花板"。可是炒房客与投机者不这样认为，他们觉得房子始终会有丰厚的回报，却没有看到房地产已经处于不适合投机，更不适合炒作的年代。
更没有看到，楼市"天花板"不是那么容易被打破的。一旦不合理的价位靠近它，它就会挤掉其中的水分，使其露出本来的面目。近期，楼市就出现了这样的情况，三件事已经逐渐显现出来。
一是土地市场开始"解暑"，底价成交已成常态，0溢价率频现。
近期，热点城市杭州一块住宅地底价成交，溢价率为0。无独有偶，同时间段成都也出现类似情况，底价成交，无人哄抢，土地溢价率为0。
克而瑞指出，7月以来，土地成交量价齐跌，溢价率连续3个月回落，反映了当前开发商拿地态度趋谨，百强拿地销售比仅为0.4。
开发商拿地积极性减弱，不再无脑拿地，实际上反应了其两个状态转换，从冲动状态到理性状态的一个过程。这背后有两个原因，一是市场需求减少，卖房子难度加大；二是"借钱"不容易了，渠道更加规范，"借来的钱"减少了，此时需要动用自己的真金白银去完成项目，如果再任性拿地带来的损失将无法承受。
二是新房逐渐难卖，"有价无市"现象显现。
离2019年9月已经不远，等来的不是金九银十的预热，反而迎来的是降价打折的前奏。这一次不是小城市打头阵，而是一线城市广州吹响了号角。
8月，广州有多处新盘降价打折，其中最让人熟知的是广州番禺某楼盘，该楼盘最高价为每平米4.6万，最低价降到每平米3.6万，下降幅度超过了20%。有消息称其两天内每平米降了6000元，最高直降达10000元/㎡。
福州市区多个楼盘降价抢客！最高折扣力度达到85折，房价总价可减20多万。
除此之外，西安、合肥、天津等地，也有相当数量的新盘出现打折促销的情况。
按以往惯例来看，8月末9月初应该是预热的开始，可今夕不同往日。画风突变之下，背后的原因其实也不难理解，集中释放的刚性需求透支了未来的购买力，再加之住房需求减弱，靓丽的新盘也难掩卖不出去的尴尬。有价无市之下，降价打折成为了一种无奈的选择。
三是存量的房子有了新方向，存量房停涨现象呼之欲出。
如果想找出最能反应楼市真实情况的指标，那就非存量房子的行情莫属。20年来，随着房地产的发展，存量的房子已经远远多于新盖的房子，存量房子的交易成为了市场的主要方向。
统计局公布的70城二手房房价变动情况显示，6月与7月已经连续2个月出现多达20城房价下落情况，另外还有房价保持稳定不变的城市若干。
这种情况，同5月之前相比，数量明显增多，而连续2个月多达20城下跌的现象也是首次出现，二手房停涨的现象已经呼之欲出。
随着"不将房地产作为短期刺激经济的手段"的提出，房子的居住属性正在逐渐增强，金融属性正在慢慢减弱。这一过程，也必将挤掉房子中不合理的水分。